La rénovation globale traite l'isolation, le chauffage et la ventilation dans un même projet pour gagner plusieurs classes au DPE. Postes de travaux, budget, étapes avec Mon Accompagnateur Rénov' et pièges à éviter.
Une rénovation globale, appelée rénovation d'ampleur par l'Anah, réunit dans un même projet l'isolation, le chauffage et la ventilation d'un logement. L'objectif est un gain d'au moins deux classes au DPE, condition de l'aide MaPrimeRénov' dédiée. Pour une maison, le bouquet isolation extérieure, pompe à chaleur et ventilation coûte en général 40 000 à 70 000 € HT.
Pourquoi traiter le logement en une seule fois ?
Les travaux dépendent les uns des autres. Une pompe à chaleur dimensionnée avant l'isolation sera trop puissante une fois les murs isolés, et une maison isolée sans ventilation adaptée accumule l'humidité. Un projet global dimensionne chaque équipement pour le logement rénové et coordonne les corps de métier sur un seul chantier.
Le financement suit la même logique. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation, la ventilation ou les fenêtres en parcours par geste. Ces travaux ne sont aidés par MaPrimeRénov' que dans une rénovation d'ampleur, avec un taux de 10 % à 80 % selon les revenus.
Trois questions, et vous voyez le taux de prise en charge de la rénovation d'ampleur et le reste à charge.
Chauffage actuel
Étape 1 sur 3
Depuis le 1er septembre 2026, une maison qui garde un chauffage au gaz après travaux n'est plus financée en rénovation d'ampleur.
Quels travaux et à quel prix ?
Les fourchettes ci-dessous sont des prix fourni posé TTC relevés sur le marché français en 2026, pour une maison individuelle.
Poste
Prix fourni posé
Isolation des combles soufflée
20 à 30 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur
50 à 100 €/m²
Isolation des murs par l'extérieur, maison de 130 m² de façade
18 000 à 28 000 €
Isolation du plancher bas
25 à 45 €/m²
Pompe à chaleur air/eau 9 à 11 kW
13 000 à 18 000 €
VMC simple flux
1 200 à 2 500 €
VMC double flux
7 000 à 15 000 €
Audit énergétique d'une maison
800 à 1 500 €
Mon Accompagnateur Rénov'
2 000 à 4 000 €
Une rénovation complète visant le niveau bâtiment basse consommation coûte plutôt 80 000 à 130 000 € HT. L'état du bâti, la surface de façade et l'accès au chantier expliquent l'écart.
Quelles aides pour une rénovation globale ?
L'aide principale est MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur. Son taux s'applique à une dépense plafonnée à 30 000 € HT pour deux classes gagnées et à 40 000 € HT à partir de trois classes. Un ménage aux revenus très modestes obtient 80 % de cette dépense, un ménage aux revenus modestes 60 %. Les primes CEE sont intégrées à l'aide par l'Anah et ne s'y ajoutent pas.
Le reste à charge peut être financé par un éco prêt à taux zéro performance globale, jusqu'à 50 000 € sur 20 ans, sans condition de revenus. Les conditions détaillées, les plafonds de revenus et un exemple chiffré figurent dans notre article MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : conditions et montants 2026.
Chauffage au gaz
Depuis le 1er septembre 2026, une maison qui conserve un chauffage au gaz après travaux n'est plus éligible à la rénovation d'ampleur. Une pompe à chaleur hybride avec appoint fossile n'est plus financée.
Les étapes d'un projet de rénovation globale
Rendez-vous France Rénov pour vérifier l'éligibilité, gratuit et obligatoire avant le dépôt.
Choix de Mon Accompagnateur Rénov', opérateur agréé par l'Anah qui suit le projet de bout en bout.
Audit énergétique avec des scénarios de travaux et le gain de classes de chacun.
Devis d'artisans RGE sur le scénario retenu.
Dépôt du dossier MaPrimeRénov' avant le démarrage des travaux.
Travaux, en commençant par l'enveloppe puis les équipements.
Contrôle de fin de chantier par l'accompagnateur et nouveau DPE.
Versement du solde de l'aide sur factures.
Les erreurs à éviter
Démarrer les travaux avant le dépôt du dossier
Des travaux commencés avant le dépôt de la demande ne sont pas aidés. Faites figurer sur les devis la mention « sous réserve d'obtention des aides » et attendez l'accusé de réception de l'Anah avant le premier coup de pioche.
Dimensionner la pompe à chaleur sur le logement actuel
La puissance se calcule sur les déperditions après isolation. Une machine surdimensionnée coûte plus cher et fonctionne par cycles courts.
Oublier la ventilation
Une maison isolée et étanche a besoin d'un renouvellement d'air maîtrisé. La VMC fait partie du bouquet dès la conception.
Confier les travaux à une entreprise non RGE
Les aides exigent la qualification RGE pour chaque lot concerné. Vérifiez chaque entreprise sur l'annuaire de france-renov.gouv.fr.
Maisons classées F ou G : l'échéance de 2028
Une maison classée F ou G peut encore financer une pompe à chaleur seule en parcours par geste jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, elle ne pourra plus être aidée que dans une rénovation globale. Un propriétaire qui prévoit d'isoler plus tard a intérêt à construire dès maintenant un scénario complet avec l'audit.
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