Une ITE mal préparée transforme la façade en piège à humidité ou en pont thermique localisé. Le diagnostic Vertena couvre sept points de vigilance, issus du NF DTU 45.4 et de la réglementation thermique des bâtiments existants (arrêté du 3 mai 2007), avant validation de tout devis ITE.
Humidité ascensionnelle et drainage de pied de mur
Avant toute pose ITE, le pied de mur est sondé à l'humidimètre. Toute remontée capillaire supérieure à 8 % d'humidité massique impose un traitement préalable, injection de résine hydrophobe en parement, drainage périphérique avec géotextile et gravier drainant, ou cuvelage selon configuration. Poser un isolant sur un mur humide piège l'eau, dégrade l'isolant et fait pourrir les enduits en moins de cinq ans.
Ponts thermiques de balcon et de plancher intermédiaire
Le balcon traversant constitue le pire pont thermique d'une façade, jusqu'à 25 % des déperditions globales en immeuble années 1960 à 1980. L'ITE classique le supprime partiellement seulement, sauf à isoler la sous face et le chant du balcon avec rupteur thermique rapporté. Vertena traite systématiquement les chants par bande PSE 6 cm ou laine de roche, raccord avec étanchéité résine ou bande EPDM.
Pourtour de baie, encadrements et tableaux
Les encadrements de fenêtres concentrent les ponts thermiques résiduels. L'ITE ramène l'isolant au plus près du dormant, retour de tableau de 4 à 6 cm minimum, appui de baie prolongé par bavette aluminium ou zinc, joint mastic SNJF compatible avec enduit. Sans ce traitement, la condensation apparaît dans les angles et des moisissures se développent côté intérieur.
Étanchéité à l'air et test infiltrométrie
Le test d'infiltrométrie (Q4 Pa surf) est obligatoire en construction neuve RE 2020 avec valeur cible de 0,6 m³/h.m² en maison individuelle. En rénovation, aucune valeur n'est imposée. Vertena recommande un test après ITE pour identifier les défauts résiduels, jonction toiture, traversées de gaines, coffres de volets roulants, prises électriques en mur extérieur. Le test coûte 450 à 700 € TTC.
Ventilation, mise à niveau VMC simple ou double flux
Une ITE étanchéifie la façade, l'air vicié ne s'évacue plus par défauts d'étanchéité. La VMC doit être contrôlée et remise à niveau : nettoyage des bouches, étalonnage des débits, voire remplacement par une VMC simple flux hygroréglable type B (1 200 à 2 500 € posée) ou une VMC double flux (7 000 à 15 000 € posée), finançable en rénovation d'ampleur.
Bâtiments classés Architecte des Bâtiments de France
En périmètre de monument historique ou en site patrimonial remarquable, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire au stade de la déclaration préalable. Quand l'ABF refuse l'ITE enduite, il impose un bardage bois ou un enduit chaux teinté à la chaux aérienne sur isolant fibre de bois. Vertena monte le dossier ABF avec visuels, échantillons et notice patrimoniale, délai d'instruction porté à 2 mois.
Copropriétés, vote en assemblée générale article 25
La loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété permet le vote des travaux d'économie d'énergie à la majorité de l'article 25, soit la majorité des voix de tous les copropriétaires (présents, représentés et absents). En cas d'échec au premier tour, la passerelle article 25-1 autorise un second vote immédiat à la majorité de l'article 24, soit la majorité des présents et représentés. Vertena fournit le dossier technique pour notice convocation, devis détaillés trois entreprises, plan de financement avec aides MPR Copropriété simulées.