La rénovation globale, aussi appelée rénovation d'ampleur ou rénovation énergétique globale, consiste à combiner plusieurs types de travaux pour améliorer significativement la performance énergétique de votre logement. Au lieu de rénover au coup par coup (isolation puis chauffage puis fenêtres), vous réalisez tous les travaux en une seule fois pour un gain minimum de 2 classes DPE. Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir en 2025.
🎯 Qu'est-ce qu'une rénovation globale ?
Définition officielle
Une rénovation globale est un ensemble coordonné de travaux permettant :
- Un gain d'au moins 2 classes DPE (exemple : passer de F à D, ou de E à C)
- L'amélioration de plusieurs postes énergétiques : isolation, chauffage, ventilation
- Un accompagnement par un professionnel agréé (Mon Accompagnateur Rénov')
Rénovation globale vs travaux au coup par coup
| Critère | Travaux au coup par coup | Rénovation globale |
|---|---|---|
| Nombre de travaux | 1 type à la fois | 3-5 types combinés |
| Gain DPE | 0-1 classe par travaux | Minimum 2 classes |
| Aides | MaPrimeRénov' par geste | MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (jusqu'à 80%) |
| Accompagnement | Optionnel | Obligatoire (MAR) |
| Durée | Étalée sur plusieurs années | 3-6 mois |
| Efficacité | Moyenne | Optimale |
💡 Pourquoi choisir la rénovation globale ?
1. Gain énergétique maximal
En coordonnant tous les travaux, vous obtenez un effet multiplicateur :
- Isolation + PAC : économie 60-70% (vs 30% isolation seule + 40% PAC seule ≠ 70%)
- Suppression des ponts thermiques
- Optimisation des équipements (PAC dimensionnée après isolation)
2. Aides beaucoup plus importantes
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné finance jusqu'à 80% des travaux (vs 40-60% pour travaux isolés) :
- Ménages Bleu : 80% (max 63 000€)
- Ménages Jaune : 60% (max 48 000€)
- Ménages Violet : 45% (max 36 000€)
- Ménages Rose : 30% (max 24 000€)
3. Un seul chantier = moins de contraintes
- Déménagement/dérangement une seule fois
- Coordination artisans par le MAR
- Gain de temps : 6 mois vs 3-5 ans en travaux successifs
- Pas de risque d'incompatibilité entre travaux successifs
4. Valorisation immobilière maximale
Gain de 2-4 classes DPE = +15% à +30% de valeur du bien immobilier. Exemple maison 250 000€ : +37 500€ à +75 000€ de valorisation.
📋 Quels travaux dans une rénovation globale ?
Les 4 postes principaux
1. Isolation thermique (prioritaire)
- Combles/toiture : 25-30% des déperditions, ROI rapide
- Murs : 20-25% des déperditions, ITE ou ITI
- Planchers bas : 7-10% des déperditions si cave/vide sanitaire
- Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres double ou triple vitrage
2. Système de chauffage
- Pompe à chaleur air-eau (le plus courant)
- Pompe à chaleur géothermique (si terrain le permet)
- Chaudière biomasse (granulés de bois)
- Raccordement réseau de chaleur (urbain)
3. Ventilation
- VMC double flux (récupération de chaleur 80-90%)
- VMC simple flux hygro (régulation automatique)
4. Production d'énergie (optionnel mais recommandé)
- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation)
- Chauffe-eau solaire thermique
💰 Quel budget prévoir ?
Fourchettes de prix selon logement
| Type de logement | Travaux standards | Coût HT |
|---|---|---|
| Appartement 70m² DPE F | ITI + fenêtres + VMC | 18 000 - 30 000€ |
| Maison 100m² DPE G | Combles + murs ITE + PAC + VMC | 40 000 - 65 000€ |
| Maison 150m² DPE F | Combles + murs ITE + PAC + VMC + PV | 60 000 - 90 000€ |
| Maison 200m² DPE G | Isolation complète + PAC géo + VMC DF + PV | 80 000 - 120 000€ |
Exemple détaillé : Maison 120m² DPE F → C
- Isolation combles 120m² (laine roche R=8) : 5 500€
- Isolation murs ITE 100m² (PSE 14cm) : 18 000€
- Pompe à chaleur air-eau 12 kW : 14 000€
- VMC double flux : 4 500€
- Fenêtres double vitrage (8 fenêtres) : 6 400€
- Accompagnement MAR : 2 500€
- Total HT : 50 900€
🎁 Aides disponibles en 2025
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (aide principale)
Attention restrictions 2025 : Du 30 septembre au 31 décembre 2025, seulement 13 000 dossiers acceptés, réservés ménages Bleu + DPE E/F/G.
| Profil | Taux | Plafond |
|---|---|---|
| Bleu (très modeste) | 80% | 63 000€ |
| Jaune (modeste) | 60% | 48 000€ |
| Violet (intermédiaire) | 45% | 36 000€ |
| Rose (supérieur) | 30% | 24 000€ |
Prime CEE (cumulable)
Bonus x6 pour remplacement chauffage fossile :
- PAC air-eau : 2 500-4 000€ selon revenus
- Isolation : 10-20€/m² selon type
- VMC : 200-400€
Autres aides cumulables
- Éco-PTZ : Jusqu'à 50 000€ sans intérêts
- TVA 5,5% : Économie 14,5% sur main d'œuvre et matériel
- Aides locales : Région, département, commune (500-5 000€)
- Prime autoconsommation PV : 170-220€/kWc si panneaux solaires
Exemple de financement : Maison 120m² ménage Jaune
- Coût total HT : 50 900€
- MaPrimeRénov' PA 60% : 30 540€
- Prime CEE : 6 500€
- TVA 5,5% économisée : 3 200€
- Total aides : 40 240€
- Reste à charge : 10 660€ (financable Éco-PTZ)
👷 Les 8 étapes d'une rénovation globale
Étape 1 : Audit énergétique (obligatoire)
Réalisé par un bureau d'études thermiques ou le MAR. Durée : 1 jour sur place + 2-3 semaines analyse. Coût : 500-1 000€ (aidé 300-500€). Contenu :
- État des lieux complet (isolation, chauffage, ventilation, DPE)
- Simulation de scénarios de travaux
- Estimation gain DPE, économies, coûts, aides
- Recommandations priorisées
Étape 2 : Choix du Mon Accompagnateur Rénov' (MAR)
Professionnel agréé indépendant qui vous accompagne de A à Z. Annuaire : france-renov.gouv.fr. Coût : 1 500-3 000€ (financé à 100% dans MaPrimeRénov' PA).
Étape 3 : Définition du projet avec le MAR
Le MAR vous aide à :
- Choisir les travaux optimaux selon audit
- Définir le budget et planifier
- Sélectionner les artisans RGE (mise en concurrence)
Étape 4 : Demande d'aides (avant signature devis)
- Création compte maprimerenov.gouv.fr
- Dépôt dossier avec devis, audit, justificatifs
- Attente accord ANAH (2-4 semaines)
- Inscription Prime CEE AVANT signature
Étape 5 : Signature des devis
Seulement APRÈS réception accord MaPrimeRénov' et inscription CEE. Vérifiez :
- Certification RGE de chaque artisan
- Descriptif détaillé des travaux
- Délais et pénalités de retard
- Assurances (décennale, RC)
Étape 6 : Réalisation des travaux (3-6 mois)
Ordre optimal :
- Isolation (combles → murs → planchers)
- Menuiseries (fenêtres)
- Chauffage (PAC, dépose ancienne chaudière)
- Ventilation (VMC)
- Panneaux solaires
- Finitions
Étape 7 : Réception des travaux
Visite contradictoire avec chaque artisan + MAR. Signalement des réserves. Signature PV de réception. Déclenchement garanties.
Étape 8 : Versement des aides
- Transmission factures à l'ANAH
- Transmission attestations CEE aux fournisseurs
- Réalisation nouveau DPE (prouve gain ≥2 classes)
- Virement aides (2-4 semaines)
⚠️ Pièges à éviter
1. Négliger l'audit énergétique
Un audit bâclé = travaux inadaptés = objectif DPE non atteint = perte des aides. Investissez dans un bureau d'études sérieux.
2. Signer les devis avant accord MaPrimeRénov'
Si vous signez avant, vous perdez TOUTES les aides. Patience = économies.
3. Sous-estimer le coût réel
Prévoyez +10-15% de budget pour imprévus (état structure, découvertes en cours de chantier).
4. Choisir des artisans non-RGE
Sans RGE, ZÉRO aide. Vérifiez sur france-renov.gouv.fr pour CHAQUE artisan.
5. Ne pas vérifier le gain DPE avant travaux
Si le nouveau DPE montre un gain <2 classes, l'aide ne sera pas versée. Le MAR doit garantir le gain.
✅ En résumé : la checklist rénovation globale
- ✅ Audit énergétique complet (500-1 000€, aidé)
- ✅ Mon Accompagnateur Rénov' agréé (1 500-3 000€, financé à 100%)
- ✅ Gain minimum 2 classes DPE (F→D, E→C, G→E...)
- ✅ Création compte MaPrimeRénov' AVANT signature
- ✅ Artisans RGE vérifiés (france-renov.gouv.fr)
- ✅ Budget total : 40 000-120 000€ selon taille et état
- ✅ Aides : jusqu'à 80% (MaPrimeRénov' PA + CEE + TVA 5,5%)
- ✅ Durée : 3-6 mois de travaux
- ✅ Gain énergétique : 50-70% de réduction factures
- ✅ Valorisation immobilière : +15% à +30%
La rénovation globale est la solution la plus efficace et la plus aidée pour transformer votre passoire thermique en logement performant. Avec MaPrimeRénov' Parcours Accompagné finançant jusqu'à 80% des travaux, c'est l'opportunité de votre vie pour rénover à moindre coût. Attention : les restrictions 2025 limitent l'accès. Si vous êtes éligible, lancez votre projet dès maintenant !